Dans le paysage immobilier actuel, les acheteurs de biens immobiliers se démarquent par leurs caractéristiques uniques. À 42 ans, avec un revenu mensuel moyen de 5.900 euros, une nouvelle génération de secundo-accédants fait son retour sur le marché des acquisitions. Cette tendance témoigne d’une dynamique en évolution, où ces acheteurs, bien souvent confrontés à des défis financiers, cherchent à optimiser leur investissement tout en naviguant dans un environnement économique complexe.
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Le marché immobilier français évolue, et avec lui, des milliers d’acheteurs font leur retour, surtout ceux qui visent à acquérir un second bien immobilier. Parmi eux, on trouve des individus de 42 ans en moyenne, avec un revenu mensuel avoisinant 5.900 euros. Ces acheteurs, souvent qualifiés de secundo-accédants, jouent un rôle clé dans le dynamisme du marché. Cet article explore le profil de ces acheteurs, les enjeux auxquels ils font face et les tendances récentes qui les affectent.
Le profil des secundo-accédants
Les secundo-accédants représentent une catégorie d’acheteurs qui cherchent à acquérir un nouveau logement, souvent pour des raisons personnelles ou professionnelles. Leur âge moyen étant de 42 ans, ils se situent dans une tranche d’âge qui leur permet d’avoir une certaine stabilité professionnelle et une aspirée à l’amélioration de leur cadre de vie.
Avec un revenu mensuel de 5.900 euros, ces acheteurs affichent un budget moyen nettement supérieur à celui des primo-accédants, positionnant ainsi les secundo-accédants comme des acteurs influents du marché immobilier. En effet, leur pouvoir d’achat est conséquent, leur apport en capital augmente également, atteignant près de 67.000 euros en 2025.
Les défis rencontrés par les secundo-accédants
Malgré un profil plutôt attractif, ces acheteurs rencontrent plusieurs défis sur le marché actuel. Les fluctuations des taux d’intérêt et la baisse des prix impactent significativement leur pouvoir d खरीदारे :
Des conditions de financement changeantes
La remontée des taux d’intérêt a transformé le paysage de l’emprunt. En 2022, ces acheteurs ont pu bénéficier de conditions favorables, mais la situation actuelle est bien différente. La hausse des taux et la baisse des prix ont réduit le pouvoir d’achat immobilier, ce qui engage ces secundo-accédants dans des décisions financières délicates.
Les risques de décote
Un autre risque important auxquels ces acheteurs font face concerne la décote sur les biens qu’ils souhaitent vendre. De nombreux secundo-accédants ayant acquis des biens durant la période post-Covid se retrouvent désormais dans des situations regrettables, voyant la valeur de leur propriété diminuer après une acquisition à un prix élevé.
Par exemple, des couples qui ont acheté un bien immobilier à des prix stratosphériques voient aujourd’hui leurs propriétés estimées à des valeurs significativement inférieures. Ce phénomène entraîne une tendance à mettre en location leur bien plutôt que de le vendre à perte, compliquant ainsi la mobilité sur le marché.
Les nouveaux secundo-accédants et leur évolution
Le profil des secundo-accédants a connu une transformation notable depuis la crise. En 2025, ils affichent un revenu moyen de 5.900 euros, une augmentation par rapport à leurs prédécesseurs d’il y a trois ans. Leurs âges se sont également réduit, avec des acheteurs d’une moyenne de 42 ans, ce qui les rend plus aptes à affronter les hausses des coûts immobiliers.
Leur budget moyen, bien que supérieur à celui des primo-accédants, a néanmoins baissé à 391.000 euros. Cela illustre bien que même avec plus de moyens, l’accession à un nouveau bien immobilier s’accompagne de nouvelles contraintes. En effet, ces acheteurs doivent se montrer prudents et stratégiques dans leur approche.
Impact des acteurs financiers sur les secundo-accédants
Les banques jouent également un rôle crucial dans l’évolution du marché pour les secundo-accédants. Elles adaptent leurs offres de crédits, en privilégiant souvent les primo-accédants en raison des conditions de prêts bonifiés, laissant parfois les secundo-accédants à des conditions moins avantageuses.
Les solutions de financement
Cependant, malgré ces défis, des solutions existent pour les secundo-accédants. Ils peuvent mettre en avant leurs atouts financiers, telles qu’une bonne historique de remboursement, une stabilité professionnelle et un budget plus important qu’un primo-accédant. Ces éléments peuvent faire pencher la balance lors de négociations avec les banques pour des conditions de financement favorables.
Les prêts relais, par exemple, se révèlent utiles pour ces acheteurs, car ils permettent d’acheter un nouveau logement en attendant de vendre l’ancien. En effet, au premier trimestre 2025, 37 % des prêts négociés par Empruntis étaient des prêts relais, un chiffre en augmentation qui témoigne de la reprise des secundo-accédants sur le marché.
Tendances du marché immobilier et perspectives
Évidemment, les tendances immobilières influencent directement les choix des secundo-accédants. Si, au cœur de la crise, l’activité immobilière avait tendance à stagner, la situation actuelle semble montrer des signes de reprise. La durée de détention moyenne d’un bien immobilier se chiffrant à 7-8 ans, un certain nombre de secundo-accédants attendent un moment opportun pour investir à nouveau.
Les récents chiffres des courtiers, tels qu’Empruntis, indiquent une évolution encourageante pour les secundo-accédants, avec une augmentation de 59% observée au 1er trimestre 2025 par rapport à l’année précédente, bien qu’il reste encore une baisse de 33% par rapport à 2022. Ces statistiques témoignent d’une dynamique de marché en voie de stabilisation.
Les atouts de l’État pour les secundo-accédants
Enfin, le gouvernement a également introduit des mesures pouvant profiter à certains secundo-accédants, notamment en matière de dons familiaux. La loi permet aux familles d’aider financièrement leurs proches pour l’achat d’un bien immobilier, montant pouvant aller jusqu’à 300.000 euros. Cependant, cette mesure est temporaire et devrait prendre fin fin 2026, ce qui incite les secundo-accédants à agir rapidement.
Ainsi, bien que des défis demeurent importants, les secundo-accédants retrouvent une place croissante sur le marché immobilier. Les opportunités existent et les stratégies d’adaptation, aussi bien au sein des ménages qu’en interaction avec les acteurs financiers, joueront un rôle déterminant pour ces acheteurs en quête d’un second bien.
Pour en savoir plus sur l’état du marché immobilier d’autres régions, vous pouvez consulter ces ressources : immobilier en Seine-Saint-Denis, stabilisation des prix à Besançon, tarifs des appartements à Orléans, reprise du marché immobilier, et baisse des prix à Toulouse.
Acheteurs de biens immobiliers : Profil des secundo-accédants
| Critères | Détails |
|---|---|
| Âge moyen | 42 ans |
| Revenu mensuel | 5.900 euros |
| Apport moyen | 67.000 euros |
| Budget d’achat | 391.000 euros |
| Évolution du marché | Return prévu avec +59% de secundo |
| Impact des taux d’intérêt | Baisse de pouvoir d’achat immobilier |
| Profil des acheteurs | Plus riches et jeunes que précédemment |
| Situation actuelle | Revenus en hausse mais budgets en baisse |
| Obligations | Vente à un prix réduit |
| Prêts relais | 37% des prêts négociés |
FAQ sur les secundo-accédants
Qui sont les secundo-accédants ?
Les secundo-accédants désignent toutes les personnes ou ménages qui acquièrent un second logement. Ce groupe joue un rôle crucial dans le marché immobilier, car ils vendent leurs biens aux primo-accédants.
Quel est le profil des secundo-accédants en 2025 ?
En première trimestre 2025, l’âge moyen des secundo-accédants est de 42 ans, avec un revenu mensuel de 5.900 euros et un apport de 67.000 euros pour un budget de 391.000 euros.
Comment la crise a-t-elle impacté le profil des secundo-accédants ?
Les secundo-accédants d’aujourd’hui sont généralement plus riches et plus jeunes que ceux d’avant la crise, mais leur budget a chuté en raison de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse des prix.
Quels défis rencontrent actuellement les secundo-accédants ?
Les secundo-accédants sont souvent pénalisés par le retournement du marché, notamment ceux qui ont acheté après le COVID, car leur bien peut avoir perdu de la valeur significativement.
Quelles options ont les secundo-accédants face à une vente à perte ?
Ils peuvent choisir de mettre leur bien en location plutôt que de le vendre à un prix inférieur à ses attentes. Cela leur permet d’éviter la dévaluation immédiate de leur investissement.
Y a-t-il des avantages spécifiques pour les secundo-accédants ?
Contrairement aux primo-accédants, les secundo-accédants n’ont pas accès aux mêmes avantages, comme le prêt à taux zéro, et subissent des frais plus élevés lors de l’achat.
Quels conseils donneriez-vous aux secundo-accédants ?
Il est conseillé aux secundo-accédants de mettre en avant leur historique de remboursement efficace et leur stabilité professionnelle lors de la négociation de crédits. De plus, ils doivent se préparer à des baisse de prix lors de la revente.
Quelles solutions financières peuvent aider les secundo-accédants ?
Les candidats à la secundo-accession peuvent bénéficier d’une exonération sur les donations pour financer l’achat de leur nouveau logement, permettant ainsi à leurs proches de leur apporter un soutien financier.
Quels sont les risques associés à un achat immobilier en période de crise ?
Les grands risques incluent l’achat à un prix trop élevé en période de pic, ce qui pourrait entraîner une perte de valeur en cas de retournement du marché, rendant une revente difficile et potentiellement désavantageuse.
