Le marché de l’immobilier à Montréal présente des disparités notables selon les quartiers. Les prix des loyers peuvent varier considérablement, rendant la recherche d’un logement abordable parfois complexe. Dans cette analyse, nous explorerons les zones les plus accessibles de la métropole, tout en tenant compte des tendances actuelles qui influencent le secteur.
EN BREF
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Le marché immobilier à Montréal est un sujet qui suscite beaucoup d’intérêt notamment pour ceux qui envisagent de s’installer dans cette métropole dynamique. Avec une offre variée et des quartiers aux caractéristiques distinctes, les prix des loyers peuvent considérablement varier d’un endroit à un autre. Cet article vous propose une exploration détaillée des prix de l’immobilier selon les différents secteurs de la ville. Qu’il s’agisse de quartiers prisés par les étudiants, de zones familiales ou de zones émergentes, chaque secteur a ses particularités, et nous allons vous aider à naviguer à travers cette diversité.
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles
En commençant par l’est de la ville, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles se distingue par ses loyers compétitifs. Actuellement, le loyer moyen pour un appartement de type 3 1/2 non meublé se situe autour de 1 380 $ par mois. Cela en fait l’un des quartiers les plus abordables de Montréal. Cependant, il est important de noter que l’attractivité de ce quartier peut être quelque peu affectée, en raison de l’absence de stations de métro, rendant ainsi les déplacements vers le centre-ville moins accessibles.
Montréal-Nord
En continuant vers le nord, Montréal-Nord affiche des prix assez intéressants pour les ménages en quête de logements. Le loyer moyen d’un 3 1/2 s’établit à 1 401 $ par mois, avec des loyers variant entre 1 000 $ et 1 840 $. Ce quartier, tout comme Rivière-des-Prairies, n’est pas desservi par le métro, mais plusieurs lignes d’autobus facilitent les déplacements. Cette accessibilité relative et les prix abordables font de ce quartier une option valable pour les jeunes familles et les travailleurs.
Saint-Léonard
Situé également dans le secteur nord-est de la ville, Saint-Léonard est un autre quartier où la vie est d’un excellent rapport qualité-prix. Avec un loyer moyen pour un 3 1/2 fixé autour de 1 451 $ par mois, il se classe parmi les quartiers à prix raisonnable. Bien que ce quartier ne bénéficie pas d’une connexion directe au métro, un service de bus bien étudié permet de rejoindre les lignes principales, comme la ligne verte, offrant ainsi une certaine flexibilité aux résidents.
Ahuntsic-Cartierville
En s’éloignant des quartiers les plus abordables, nous arrivons à Ahuntsic-Cartierville, qui présente un attrait particulier grâce à son ambiance familiale et ses commerces locaux. Le loyer moyen pour un appartement 3 1/2 est d’environ 1 497 $ par mois. Ce secteur bénéficie de l’importance que revêt la ligne de métro orange qui le traverse, permettant aux résidents de se déplacer facilement vers le centre-ville. Cela contribue à la popularité croissante d’Ahuntsic, en particulier parmi les jeunes couples et les familles.
Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce
Un des arrondissements les plus prisés par les étudiants et les jeunes professionnels est Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Avec une diversité culturelle remarquable, ce quartier offre une multitude d’appartements à louer. Le loyer moyen d’un 3 1/2 dans ce secteur s’établit à environ 1 587 $ par mois. La vaste offre de logements – 275 appartements à louer, selon les dernières données – et la proximité de l’Université de Montréal ajoutent à l’attrait du quartier. Les loyers y varient entre 1 050 $ et 2 400 $, reflétant ainsi la diversité des options disponibles.
Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Autre zone notable, Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension est reconnue pour son ambiance de quartier agréable. Les loyers y sont légèrement plus élevés, avec un loyer moyen pour un 3 1/2 établi à 1 596 $ par mois. En étant situé à proximité de plusieurs services et commodités, ce quartier a su séduire de nombreux résidents. Sa diversité culturelle contribue également à son charme, rendant la vie locale riche en expériences.
Rosemont–La Petite-Patrie
Ce secteur, qui est déjà connu pour sa vitalité, affiche un loyer moyen de 1 638 $ par mois pour un appartement de type 3 1/2. Rosemont–La Petite-Patrie est facilement accessible grâce à une bonne couverture de transport en commun. Avec ses nombreux cafés, restaurants et boutiques, ce quartier attire de jeunes professionnels et familles à la recherche d’un cadre de vie dynamique et agréable.
Verdun
Situé sur la rive sud du fleuve Saint-Laurent, Verdun est un quartier qui a gagné en popularité ces dernières années. Le loyer moyen pour un 3 1/2 y est de 1 675 $ par mois, ce qui représente une augmentation par rapport aux années précédentes. La présence de nombreux parcs et des bords de fleuve rendent ce quartier attrayant pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement convivial tout en gardant une proximité avec le centre-ville.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Un autre secteur en plein essor est Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, où le loyer moyen est de 1 850 $ par mois pour un 3 1/2. Ce quartier est à la fois accessible et vivant, notamment grâce à la présence de nombreux établissements de restauration, de divertissement et de services. Bien que légèrement plus cher, il propose une qualité de vie élevée avec une bonne couverture de transport en commun.
Le Sud-Ouest
Avec un prix moyen d’environ 1 982 $, le quartier Le Sud-Ouest jouit d’une réputation à la fois moderne et dynamique. La proximité du canal de Lachine et des nombreux espaces verts attire de plus en plus de résidents. Ce secteur, à cheval entre le quartier historique et les zones plus récentes, est une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l’ancien avec le confort du neuf.
Le Plateau-Mont-Royal
Il n’est pas surprenant que le Plateau-Mont-Royal affiche l’un des loyers les plus élevés, atteignant en moyenne 2 042 $ par mois pour un 3 1/2. Ce quartier emblématique est reconnu pour sa culture vivante, ses nombreux cafés et lieux artistiques. Son attrait réside non seulement dans son ambiance animée, mais aussi dans sa proximité avec le centre-ville et ses accès au transport en commun.
Outremont
Enfin, le quartier Outremont se distingue avec les loyers les plus élevés, atteignant en moyenne 2 270 $ par mois pour un appartement de type 3 1/2. Ce secteur est principalement résiduel, peuplé de familles et de professionnels attirés par le cadre de vie tranquille et les infrastructures de qualité. L’accessibilité aux grandes artères et aux services en fait un lieu de vie prisé.
Au-delà des chiffres, chaque quartier a ses atouts. Que vous soyez étudiant, jeune professionnel ou à la recherche d’un foyer familial, Montréal offre une variété d’options d’immobilier qui s’adaptent à tous les besoins et budgets. Rendez-vous sur Tendances Immo pour rester informé sur les évolutions du marché immobilier ou dénicher d’autres informations sur la réglementation immobilière. Que la recherche de votre nouveau chez-vous commence!
Comparaison des prix de l’immobilier à Montréal par quartier
| Quartier | Prix moyen (3 1/2 non meublé) |
|---|---|
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 1 380 $ |
| Montréal-Nord | 1 401 $ |
| Saint-Léonard | 1 451 $ |
| Ahuntsic-Cartierville | 1 497 $ |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 1 587 $ |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 1 596 $ |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 1 638 $ |
| Verdun | 1 675 $ |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 1 850 $ |
| Le Sud-Ouest | 1 982 $ |
FAQ sur les prix de l’immobilier à Montréal selon les quartiers
Quel est le quartier le moins cher pour louer un appartement à Montréal?
Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est actuellement le quartier le moins cher, avec un loyer moyen d’environ 1 380 $ par mois pour un appartement de type 3 1/2.
Quels sont les arrondissements les plus abordables à Montréal?
Les arrondissements les plus abordables incluent Villeray-Parc-Extension, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges, Ahuntsic-Cartierville, et Ville Saint-Laurent.
Quel impact le transport en commun a-t-il sur les prix des loyers?
Le manque de stations de métro dans certains arrondissements, comme Rivière-des-Prairies et Montréal-Nord, peut influencer la demande et, par conséquent, les prix des loyers.
Quel est le loyer moyen pour un 3 1/2 à Montréal-Nord?
Le loyer moyen pour un appartement de type 3 1/2 à Montréal-Nord est d’environ 1 401 $ par mois.
Ahuntsic-Cartierville est-il bien desservi par les transports publics?
Oui, Ahuntsic-Cartierville est traversé par la ligne orange du métro, ce qui facilite les déplacements.
Combien de logements 3 1/2 sont disponibles à Côte-des-Neiges?
Actuellement, il y a environ 275 appartements de type 3 1/2 disponibles à Côte-des-Neiges.
Quel est le loyer moyen dans le secteur Saint-Léonard?
Dans Saint-Léonard, le loyer moyen est d’environ 1 451 $ par mois pour un appartement de type 3 1/2.
Quels sont les prix des loyers pour un 3 1/2 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce?
Le loyer moyen dans cet arrondissement est d’environ 1 587 $ par mois, avec des prix variant entre 1 050 $ et 2 400 $.
Qui sont les principaux bénéficiaires d’Ahuntsic-Cartierville et Côte-des-Neiges?
Ces quartiers sont particulièrement prisés par les étudiants, en raison de leur proximité avec des universités et des lignes de métro.
