Le marché de l’immobilier ancien au Pays basque commence à retrouver un certain dynamisme, comme l’affirme Élodie Mir, coprésidente de la chambre Fnaim Béarn Bigorre Pays basque. Après une période difficile, marquée par des fluctuations importantes, les signes d’une régulation émergent, mettant en lumière une stabilisation des prix et une augmentation de l’offre. Cette évolution est cruciale pour les acteurs du secteur et pour ceux qui envisagent d’acquérir un bien dans cette belle région.
EN BREF
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Le marché de l’immobilier ancien au Pays basque retrouve son dynamisme, analyse Élodie Mir
Le marché de l’immobilier ancien au Pays basque manifeste des signes de reprise selon Élodie Mir, coprésidente de la chambre Fnaim Béarn Bigorre Pays basque. Après avoir traversé une période difficile, il semble qu’une régulation s’opère et que les transactions commencent à se relancer. Cet article explore les tendances actuelles, les prix, les facteurs d’offre, et les conseils pour les futurs acquéreurs, afin de mieux comprendre les dynamiques qui animent ce secteur en plein changement.
Une reprise progressive des transactions
Le marché de l’ancien au Pays basque est en train de se réguler, laissant entrevoir des signes de reprise. Selon Élodie Mir, les niveaux de transactions rejoignent progressivement ceux observés avant la crise sanitaire et l’embellie post-Covid. Ce changement est particulièrement crucial car les dernières années ont été éprouvantes pour de nombreuses agences, surtout celles spécialisées dans la location saisonnière. En effet, après avoir connu une chute significative, nous assistons à un rétablissement lent mais sûr.
Actuellement, la chambre Fnaim Béarn Bigorre Pays basque compte environ 250 adhérents, une légère baisse par rapport aux 270 de l’année précédente. Cela souligne les défis persistants au sein du secteur, en harmonie avec la tendance nationale où une agence immobilière sur quatre a mis la clé sous la porte au cours de l’année 2024.
Les tendances de prix sur le marché de l’ancien
Les prix des logements anciens au Pays basque montrent une tendance à la stabilisation, bien que l’orientation générale demeure à la baisse. Au 1er mars 2025, le prix moyen d’un mètre carré à Bayonne atteint 3 953 euros, marquant une diminution de 1 % par rapport à l’année précédente. Sur le littoral, les prix se maintiennent habituellement, avec des valeurs atteignant 4 571 euros/m² à Hendaye, 5 760 euros/m² à Anglet, et 6 238 euros/m² à Saint-Jean-de-Luz. À Biarritz, le prix moyen flirte avec les 7 309 euros/m². Ces chiffres confirment que, même si le marché redevient concurrentiel, les hausses drastiques de prix ne semblent plus à l’ordre du jour.
À l’intérieur du Pays basque, la situation est comparable, avec des prix de 1 817 euros/m² pour une maison et 1 979 euros/m² pour un appartement à Saint-Palais. L’accès à des biens à la vente devient plus aisé, ce qui influence fortement les décisions des acheteurs.
Les raisons derrière l’augmentation de l’offre
Plusieurs éléments explicatifs se profilent derrière l’augmentation de l’offre sur le marché. L’une des raisons majeures est la nouvelle réglementation relative aux logements énergivores, incitant de nombreux propriétaires à envisager la vente de leur bien plutôt que d’engager des rénovations parfois coûteuses. Parallèlement, de nombreux investisseurs ont satisfait à la période de location requise par le dispositif Pinel et choisissent de se désengager, profitant de certains avantages fiscaux avant leur expiration.
De plus, d’autres propriétaires cherchent à migrer vers d’autres territoires afin d’échapper à des mesures restrictives visant à limiter la location saisonnière, mises en place par la Communauté d’agglomération Pays basque. Avec l’instauration de l’encadrement des loyers, beaucoup de bailleurs non préparés préfèrent également se débarrasser de leur bien, évitant ainsi des complications potentielles dans la gestion de leur patrimoine immobilier.
De surcroît, le recentralisation du prêt à taux zéro et la réduction des taux d’intérêt relancent l’appétit pour l’achat, aptes à motiver de nombreux propriétaires à vendre au lieu d’attendre une reprise rapide des prix.
Des conseils pour les acquéreurs
Dans ce contexte complexe, il est primordial pour les futurs acquéreurs de bénéficier d’un bon accompagnement lors de leur recherche. Travailler avec un professionnel de l’immobilier est essentiel, car celui-ci pourra ajuster le projet des acheteurs en fonction de leurs besoins et de leurs possibilités financières.
Les agents immobiliers sont les mieux placés pour estimer avec précision la valeur d’un bien donné, effectuer une évaluation des travaux de rénovation nécessaires et éventuellement tempérer les attentes de certains vendeurs. Ayant une connaissance approfondie du marché local, ils représentent un gage de sécurité pour les transactions immobilières.
Les futurs acquéreurs doivent rester attentifs au marché et analyser en profondeur les biens disponibles. Un bon professionnel saura également les prévenir des changements réglementaires qui pourraient survenir, comme ceux liés aux loyers, ce qui peut avoir un impact important sur les investissements.
Conclusion anticipée sur l’avenir du marché immobilier ancien au Pays basque
Alors que le marché de l’ancien au Pays basque semble retrouver son dynamisme, il est important de garder un œil sur les développements futurs. Les conditions du marché, les évaluations de prix et l’équilibre entre l’offre et la demande demeurent des éléments à surveiller de près. Le retour à un marché plus régulé pourrait offrir de nouvelles opportunités, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Pour une analyse encore plus approfondie des dynamiques du marché immobilier, il est possible de consulter des articles comme le marché immobilier en Isère, les tendances du marché immobilier en EMEA, ou encore les aspects de la reprise du marché immobilier.
En somme, alors que 2025 s’avance, le secteur apparaît prometteur, mais il est crucial de naviguer avec prudence, bien informé, et toujours prêt à s’adapter aux nouvelles réalités du marché.
État du marché immobilier ancien au Pays basque
| Critères | Analyse |
|---|---|
| Tendances de prix | Les prix se stabilisent, tendances à la baisse avec des variations suivant les zones. |
| Prix moyen à Bayonne | 3 953 euros/m², en baisse de 1 % sur un an. |
| Comparaison littoral | Hendaye : 4 571 euros/m², Anglet : 5 760 euros/m², Saint-Jean-de-Luz : 6 238 euros/m², Biarritz : 7 309 euros/m². |
| Augmentation de l’offre | Facteurs : réglementation sur les logements énergivores et fin de dispositifs fiscaux. |
| Impact de l’encadrement des loyers | Des bailleurs vendent leur bien face à la nouvelle réglementation. |
| Conseils d’acquisition | Se faire accompagner par un professionnel pour sécuriser la transaction. |
| Situation des agences | Fermeture de 25 % des agences en France, diffusion de la baisse au niveau local. |
FAQ sur le marché de l’immobilier ancien au Pays basque
Comment se porte actuellement le marché de l’immobilier ancien au Pays basque ?
Le marché est en train de se réguler progressivement après une période difficile. Les transactions commencent à reprendre, et nous observons un retour vers des niveaux de prix que nous connaissions avant la crise sanitaire.
Quelles sont les tendances des prix dans le secteur de l’immobilier ancien ?
Les prix se stabilisent, avec une légère tendance à la baisse. Par exemple, le prix moyen d’un logement ancien à Bayonne est de 3 953 euros/m², en baisse de 1 % sur un an.
Pourquoi y a-t-il une augmentation de l’offre de biens à vendre ?
Cette hausse de l’offre est due à plusieurs facteurs, notamment la nouvelle réglementation sur les logements énergivores qui pousse certains propriétaires à vendre plutôt qu’à effectuer des travaux coûteux. De plus, des investisseurs arrivent en fin de période de location favorable et préfèrent chercher d’autres opportunités.
Quels conseils donneriez-vous à un acquéreur dans ce marché ?
Il est essentiel d’être bien accompagné par un professionnel de l’immobilier. Les agents immobiliers peuvent aider à affiner le projet d’achat, estimer la valeur des biens et peuvent aussi éviter que certains acheteurs ne surpayent des propriétés.
Quel rôle jouent les agents immobiliers dans ce marché ?
Les agents immobiliers sont cruciaux car ils sont en mesure d’évaluer les biens à leur juste valeur et de sécuriser les transactions, ce qui est particulièrement important dans un marché concurrentiel.
